河源房产按揭买房流程是什么

按揭贷款即指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。随着贷款买房的流行，按揭贷款买房是时下很多年轻人首选的购房方式，那么按揭买房流程是什么呢?

　　按揭是什么意思?

　　随着房地产业的兴起，“按揭”一词逐渐被人们所了解，如今按揭在市民心中已成为买房的快捷方式。

　　按揭就是抵押贷款。举个简单的例子：一套100万的房子，你自己必须付首付，比如说40万，还有60万银行借给你，那个160万就是按揭。卖房子的地产开发商，他们是直接拿到100万的。按揭包括广义和狭义两种。广义的按揭是指任何形式的质押(质押是动产的抵押)和抵押;狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人(抵押人)名下。

　　按揭在法律上有一定法律效果，在项目的期房预售合同中，买方支付一部分楼价款给卖方，其余房价款买方通过金融机构贷款支付给卖方。在房产证办理完毕之前，由卖方通过协议将买方对期房的期权让与给金融机构作为取得金融机构贷款的担保。待房产证办理完毕之后，卖方解除担保，买方将依合同取得期房的期权让与给银行作为偿还贷款的担保。买方还清所有贷款本金及利息后能优先获得赔偿。可将期权赎回，取得房产证。如果买方在贷款期限内违约，或不能偿还贷款，银行有权处分按揭楼宇并能优先获得赔偿。

　　按揭买房流程是什么?

　　按揭买房在美国、新加坡、日本、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才北京、上海、深圳等一些城市开始推行。购房者办理按揭买房流程如下：

　　1、购房者选择好相应房子后，需要和房产商签订买房子的合同，其中包括到有关部门登记等，目的的以防一房卖二主。

　　2、合同签好后，购房者到银行的房贷部门去申请贷款，需要说明公积金贷款还是商业贷款，还是两者混和，银行房贷部门会让你出示各种证明，包括购房合同(合同要办理公证的)，房屋保险(可以自己买，也可以让银行推荐你一个卖此类保险的公司)，公司开的收入证明等等。

　　3、银行和你签订贷款协议，约定以后你怎么还钱给银行，一般是按月还，但有等额和非等额两种，前者多付利息，后者早期还款压力大，越还越少。

　　4、银行把你自己的付房产的首期和借给你的房贷款一起开一张本票给你，你拿给房地产商，他就给你钥匙。

　　需要注意的是为鼓励购房者购买所建房屋，开发商请求银行提供房地产抵押贷款，开发商要与银行签订按揭贷款合作协议书，银行、开发商与购房者应签订按揭贷款合同和担保书。

　　按揭的注意事项有哪些?

　　在中国现行立法中没有与“按揭”相对应的恰当的物权形式，这使得学者们对按揭的法律属性争论很大。有学者认为按揭属于不动产抵押，也有学者主张按揭属于权利质押，还有学者认为按揭实际上是一种让与担保。

　　在签订合同的日期之后的下一个月的前一天，比如2014年8月11日签订，到2014年9月10日前，就要备足还款资金，以免出现拖欠，如果有三次以上，下一次再申请贷款、信用卡到银行都会受到影响。

　　如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

　　申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

　　购房者在申请按揭贷款的同时最好还是要结合自身的经济的情况，选择最适合自己的住房按揭贷款方案，无论是作为投资还是自用都应按照还款来源和还款能力等实际情况进行分析。