下载app
河源
客服电话:
022-83719295
您的位置:首页>本地资讯> 河源房地产开发商违约退房有补偿吗

装修开工必须吉利!10秒测算您的装修吉日

河源房地产开发商违约退房有补偿吗

更新时间:2016-11-28  

在买卖过程中,由于违约方的不同及所处的阶段不同,办理退房的程序也不同。而开发商交付的房子不符合商品房买卖协议的约定时,构成开发商违约。双方退房惹起的纠葛,但是购房者提出退房必需符合一定的条件。那么,开发商违约退房有补偿吗?开发商违约退房补偿标准是什么?

  开发商违约退房有补偿吗

  并不是所有的开发商违约退房都会有相应的补偿的,你的开发商违约退房是否可以获得开发商的补偿,还得看情况,什么情况下的开发商违约是有补偿的。

河源房地产

  1.开发商无证售房

  开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证明;房屋买受人可以请求返还已付购房款及利息。

  2.开发商延期交房

  若开发商未能按照合同约定期限交付时,应该按照购房合同约定处理,如未约定,购房者有权要求开发商退房,并且依照合同约定的金额支付延期违约金。

  3.开发商延迟办理房产证

  按照商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人(开发商)的原因,导致购房者无法办理房子所有权登记,购房者有权请求解除合同和赔偿损失。

  4.开发商擅自变更规划

  在商品房预售之后,开发商没有经过规划部门批准,变更规划设计,影响房屋结构的,购房者有权退房并且由开发商承担违约责任。

河源房地产

  开发商违约退房补偿标准是什么

  1.开发商违约申请退房,有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理

  2.开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定,开发商一般购房所交得定金应该双倍退还,并且交购房全部钱款,按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。

  开发商违约退房可以要求哪些赔偿?

  (一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。

  (二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。

  (三)首付、月供利息都可获赔。在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中,都是开发商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

  开发商支付购房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

河源房地产

  若购房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中,若责任方为开发商,购房者可不对房屋折旧进行补偿,若是购房者的责任,开发商则可以不赔偿业主装修费。

  如果购房者想要退房,买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的,并按照以下程序进行:

  (一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的,可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;

  (二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款,并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;

  (三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者,并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

河源房地产

  总而言之,并不是所有的开发商违约退房都会有相应的补偿的,你的开发商违约退房是否可以获得开发商的补偿,还得看情况,毕竟开发商违约退房补偿是有一定的标准,所以退房想要补偿之前,要了解一下你这样的开发商违约退房是否有赔偿。

城市:
称呼:
面积:
手机:
户型:
小区:

相关文章

您好,1个月内您的最佳装修吉日为

2018年4月26日

三月 十一

宜: 祭祀、塑绘、开光、订盟、纳采

若您当天无法开工,2018年5月14(三月廿九)

等其它更多日期也是您的装修吉日。

查看全部吉日 >>

*声明:装修日历资料均为网络收集,仅供参考,不代表爱装网任何立场,广大业主自行判断。

*为帮助您装修出满意的新家,爱装网将在24小时内致电您,为您讲解更多装修知识。

Copyright (C) 2009-2017 365azw.com 版权所有 津ICP备05003302-3号

装修报价

免费设计

公司加盟

装修计算器 今天已有2080人计算了报价
X 错误提示

主材费:                    ? 元

施工费:                    ? 元

设计费:                    ? 元

质检费:                    ? 元

我们的装修顾问将在24小时之内与您联系,为您推荐3-4家装修公司免费上门量房,请您保持通话畅通。