河源房产好户型必备六大要素

对于普通购房者来说，一套房子意味着十年二十年甚至三十年都得住在里面，因此，在买房的时候除了要关注社区的景观环境、交通方便程度、房屋质量、房屋价格外，户型的选择也十分重要的。那么，什么样的户型才是好户型呢?

　　一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。习惯上，我们通常来说把房间的主采光面叫做为开间(面宽)，跟他垂直的叫做进深的。也是可以根据房间的门的朝向来确定房间的开间和进深，房门进入的方向的距离就是进深，左右两边的距离就是开间。

　　根据出台的《住宅建筑协调标准》(GBJ100-87)规定：住宅设计建筑的开间通常来说采用的下列的参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米(卧室是以床顺着摆放着的方向作为开间，床头依靠的墙的宽度作为“进深”，卧室里面布置床的时候，床头一般是不靠着窗台来摆放的)。进深和开间之比一般来说是介于1：1.5之间比较好。进深过大，开间过小，是会影响到户型的采光通风，房间里面是会显得比较暗;而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡，针对户型的室内设计更是有一番学问。

　　第一点：动静分区

　　动区：动区指人们活动较为频繁的区域，客厅、餐厅、厨房、次卫等都属于动区。动区应该靠近入户门设置，尤其是厨房。

　　静区：静区主要供居住者休息，卧室、书房、主卫等都属于静区。静区相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。

　　第二点：干湿分区

　　干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的区域。本区域应与卧室、客厅等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅;其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，厨房一般也是设置在入户门最近的位置，但仍有少量灾难级户型，户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。

　　第三点：公私分区

　　每一个住宅户型都应具有一定程度的私密性，这能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点：首先从入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余;其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。

　　第四点：通透良好

　　通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正;其次户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳(如南北、东西)，其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。

　　第五点：动线合理

　　动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。

　　第六点：尺寸合理

　　户型面积过小或过大都会降低居住者的舒适度。什么样的尺寸才能被称为合理尺寸呢?说几个主要的尺寸：客厅开间不宜小于3.6米。主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0×3.3。次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以，进深开间要求没那么高。厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。卫生间一般4平米左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。

　　辨别什么样的户型才是好户型，除了上述讲到的尺寸、朝向、分区、动线等这些基本原则外，不同生活喜好的人还有不同的需求考虑，比如相信风水的人，则要考虑风水。