河源租房装修攻略

不管是学生还是都市里的白领，基本上都需要出租房。因此，一些有房产的投资者，就将目光放在了房屋出租上，但是房子是租给别人，装修起来怎么才能找人喜欢呢?这应该是每一位房东都要考虑的问题。下面就给大家介绍下。

　　一、出租房装修攻略

　　1:大家都清楚,租金的价格不完全依赖装修的程度。举个例子,譬如房子位于郊区,附近是工厂,租房的人群也主要集中于附近上班的客户,那么不管你的装修有多奢华,租金也是有限的。相反,如果是市中心的商业地带,装修的奢华程度是可以跟租金成正比的,毕竟群体不一样。于是我们得出这样一个道理:租金价格不仅跟装修程度有关,也和小区生活配套,交通便捷等因素密切相关。

　　2:根据自己的计划决定装修的程度。如果是长期出租,可适当多投入一些;如果只是两三年的短期出租,就一定要考虑回收成本的时间。.我们一般建议以三年为一个时间节点,比如一个五十平米的小户型,月租金在1500左右,年租金在1万8,三年的租金总和就是5万4。那么我们在房屋装修时,就需要尽量把价格控制在5万4左右。当然,这也只能作为一个参考。

　　3:出租房到底该怎么装,有没有一个标准或原则。答案是有的,通常我们建议出租房的装修可以遵循实用和干净的两大原则。即满足室内必要的生活功能,造型不用复杂,看上去清爽干净即可。同时建议出租房装修也要充分考虑室内的环保性,将心比心,谁都不愿意生活在有刺鼻气味的有害空气里。这就需要我们的业主在购买主材时,也要注重环保系数,比如地板的选择就不需要一味的讲求低价。

　　4:出租房装修怎样才能做到又省又不失档次,这才是本文讲述的重中之重。众所周知,不管是出租房还是自己住的精装房,隐蔽工程是整个家装的重点,万不可等到拆墙刨砖的时候才明白它的重要性。这就要求业主在施工队伍的选择时,着重了解隐蔽工程工艺,找工艺好,口碑不错的施工队伍。同时装修简单一点,改动不要太大,不仅节约成本,以后自己不喜欢的时候再根据自己的喜好变动也不迟。

　　5:出租房主材选择的侧重点。墙面建议多用乳胶漆,美观大方、经济适用,色彩变幻间也能体现品质。如果硬要用墙纸,可适当在电视形象墙或主卧点缀。地面材质,可选用地砖和强化地板。地砖的规格可考虑600*600,相比800*800,600*600规格更不易浪费,且价格也要便宜不少。

　　6:室内柜体及门的选择.至于橱柜,要么采取现场人工用砖(600规格)夹,或者直接选用整体橱柜,材质用防潮板加人造石(马家岩或歇台子有不少这样的商家),价格一般在600以内,会讲价的500左右也不是没有先例。

　　7:五金件的选择是关键.切忌贪图便宜,本身龙头、角阀数量都不多,可以选用好一些的品牌,以减少日后维修的麻烦。开关面板也是同样的道理,要在口碑好的店面选择实用性更好的品牌,本案例使用的开关面板就是在大川力诚选的,50平米的户型,一共300不到。吊顶也可以选择简单实用的整体铝扣板,就算三五年后收回来还可以将就使用。

　　8:灯具、窗帘的选择以实用为主,不需要挑选贵的,但一定要和装修风格统一。自己多比较下同类产品的价格做到心中有数。

　　二、 出租房装修注意事项

　　1、出租房装修注意事项 空间分割

　　出租房装修注意事项:出租房怎么样充分利用空间是业主最为头痛的事情,总希望能多隔出个房间来,这样的想法是能够理解的。但是一定要注意到的是房间的相对独立性和一些公共空间的独立,因为你有可能并不是出租给两个相识的客户。像网上一个同学提出出租房各房音单独安电表的想法就是非常不错的。还有一个就是隔墙的材料问题,如果是出租时间比较长,考虑隔音等问题,在荷载允许的情况下,是否可能考虑使用轻质隔墙,这样子更能满足不同租房人群使用,提高使用年限,有利于日后的维修,翻新。还有因结构改动产生的给排水,包括空调的排水,也要注意全盘考虑。

　　2、出租房装修注意事项 主材的选择

　　出租房装修注意事项:整个地面就别考虑木地板了,就用玻化砖吧,强化地板出租的话价位低的用不了几年,高的强化投入与产出比不划算。墙砖不用用得太好,但是地面还是要用好点的,差了的砖防滑性能较差。橱卫的吊顶还是用铝扣吧,就算是用较差的,也比用塑钢扣板好。

　　3、出租房装修注意事项 人工副材

　　出租房装修注意事项:水电这块是千万节约不得的。同时考虑到房间使用功能随着不同的使用人员不同要求有不同的功能,所以插座能多一点就尽量多一点吧。开关面板也要用好一点。灯可以便宜一点,但光源便宜不得。墙漆的话也不用太好,我觉得宏漆就行,毕竟房子是出租用的,弄脏,刮花的可能性较大,大不了以后重刷一下就OK了,也花不了多少钱。但腻子基层不能差。如果墙漆能配合光线,家具调点色就更好了,但应以浅色为主。色不应超过R2,这样子以后在做漆时以深盖浅容易得多。家具呢,如果出租的时间长的话,柜子这些还是现场做的好,一是使用时间长些,二是环保性好点。床,餐桌这些也要以牢固,结实为主,用得久得多。

　　4、出租房装修注意事项 管理成本问题

　　出租房装修注意事项:一般用来出租的房子大都还是以小户型为主,所以特别要注意一个问题,就是房子的大小与房子装修每平米投入的价格成反比,我以前专门在贴子里谈过。第二个因素是因为房子虽然小,却肝胆俱全,工序却是一样的,管理人员投入的精力是差不多的,对于装修方来说,辟如鸡肋食之无肉,弃之可惜。所以小户型的房子在装修时尽量可能的多联系小区的邻居,一齐装修,团装,团购,方为上上之策。

　　只要找准需要特别重视的点，就可以用最少的资金来吸引人，也可以让租客们更能接受租金。就是要将有限的钱用在必需品上，当租客们对最在意的物品满意了，出租也就顺理成章了。